公設比,法規沒提到的合理比例上限,PTT 提醒大家注意這三點 | 台灣之美
![公設比,法規沒提到的合理比例上限,PTT 提醒大家注意這三點](https://i.imgur.com/2P5xFLc.jpg)
2021年10月4日—關於新建案公設比太高以及計算方式,近年來爭議越來越多,內政部目前也正已經著手研擬法規修正草案。但由於觸及範圍廣,目前仍沒有預計的時程,因此短期內 ...
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現在絕大多數的大樓住宅,都一定會有一個「公設比」存在。但在法規裡,公設比其實並沒有明確的合理比例上限,也因此現在越新的住宅,公設比比例也越來越高。在沒有法規規範的情況下,怎麼樣的公設比比例才算是合理呢?而那些其實你根本用不到,卻還是要付費的公共設施,究竟有沒有比例上限?這篇文章將會簡單的帶大家了解公設的分類與計算,並藉此來了解,在沒有法規嚴格規範的情況下,怎麼樣的公設上限比例會比較合理。
法規中沒有公設比在之前我們曾經寫過一篇關於公設的介紹與計算:公設是什麼?公設定義、公設比計算[1],今天除了簡單回顧以外,重點是要告訴大家公設比的比例與合理程度,在沒有法規的規範下,怎麼樣的公設比例上限才算合理。
大公與小公公設雖然沒有法規規定,但是大致上會依照使用性質來分為大公與小公兩種。
,顧名思義就是指大家都會用到的共同空間。因此在買房的時候,除了買到私人的住家空間外,其實還有一部分比例的 公設 。而公設還又再區分成 大公 、 小公 !這些面積在權狀[2]中都能夠清楚的看到,讓我們來歸納一下!
大公
由全體住戶共同持分,且能夠共同使用的空間。例如:大廳、閱覽室、管理室、健身房等。
小公
僅供社區某部分特定人使用並持分的空間。例如:每層樓的通道、走廊、電梯間、各樓層樓梯間等。
公設比計算公設比在法規上並沒有詳細的規定,因此也沒有規定的比例上限,以下算法為大多數人採用的算法那什麼是公設比呢?公設比是我們用來衡量權狀面積中公共設施所占的比例,也就是我們花錢購買的房屋[3]中公共設施的比例有多少。但「 公設比 」並沒有法律上的依據,因此也沒有標準的算法,一般常用的算法為:
公設比=公共設施/(主建物+附屬建物+公共設施)x 100%
注意:...
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