看房時發現公設比都超過30%,合理嗎?房市達人:「車位的權 ... | 台灣之美
![看房時發現公設比都超過30%,合理嗎?房市達人:「車位的權 ...](https://i.imgur.com/2P5xFLc.jpg)
2021年10月19日—買房時,銷售一定會介紹社區的公共設施,順帶告知公設比,當你一聽到超過30%,...必須擁有的法規基本公設,例如逃生梯、消防設備、防空避難室等。
![看房時發現公設比都超過30%,合理嗎?房市達人:「車位的權 ...](https://i.imgur.com/2P5xFLc.jpg)
摘要
買房時,銷售一定會介紹社區的公共設施,順帶告知公設比,當你一聽到超過30%,多數人都會皺起眉頭,想著總房價裡,竟然有3成是買不在室內可使用的面積,這樣划算嗎?
隨著新建案林立,有關公設的問題也愈來愈被重視。公設的全名是「公共設施」,根據公部門解釋,是指全體住戶共同使用的部分,包括樓梯間、電梯、出入大門、管理室。公共設施又可以細分為「大公」,即全社區都會使用到的空間,除了上述提到的區域,還有常見的運動與遊樂設施、地下避難室等,由全社區的所有權人持分。另外也有「小公」,也就是小公共設施,是僅供社區某些特定住戶使用的空間,例如同棟共用的電梯間、梯廳等。
不過,公設比又該怎麼計算呢?根據營建署的解釋,計算方式是:
「公設比」是多數人看房時最在意的數字,公設比愈來愈高,導致室內可使用坪數變低,不少人認為公設比高的建案多是建商想要從中獲利的結果,這個說法其實並不完全正確。
早期台灣的居住環境裡,並沒有詳細規定公共空間的寬度與比例,為了居住舒適與安全,才逐漸立法規範,包括逃生梯、地下室與防災空間的面寬、空間比例,都必須要符合規定,使得公共設施的面積不斷增加。舉例來說,2005年7月《建築技術規則》規定,8層樓以上的建築物就必須多設置1座逃生梯、12樓以上就必須具備救災中心與防火措施。因此這個時間點以後所新建的大樓,公設比都會比過去的建築物多3%到5%。
不過,公設除了大公及小公外,又分為必要公設及非必要公設,前者是基於安全、民生、防災的基本要件下,必須擁有的法規基本公設,例如逃生梯、消防設備、防空避難室等。而非必要公設就是建商為了提高建築包裝或銷售率而增加的項目,例如游泳池、健身房、交誼廳等。簡單來說,只要跟安全、民生與防災這3項脫離關係,通常就可被列為非必要公設。
公設之所以會演變出這麼多類別,有2大原因:一是現代人對自己的生活及住宅品質的要求皆慢慢提高;二是建商可以藉由公...
公設比多少合理?秒懂公設定義與公設比計算–「首購族看房買 ... | 台灣之美
【新手買房8堂課】第六堂公設大解密! | 台灣之美
公設比為什麼會越來越高? | 台灣之美
房屋法定必要公設比擬降為20%至30 | 台灣之美
根本來亂的」內政部擬檢討降低建案公設比,引建商質疑 | 台灣之美
看房時發現公設比都超過30%,合理嗎?房市達人:「車位的權 ... | 台灣之美
公設比,法規沒提到的合理比例上限,PTT 提醒大家注意這三點 | 台灣之美
【懶人包】房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?如何計算? | 台灣之美
【照片】畫境 ( 22989 )
畫境照片多媒體資源宜蘭傳統藝術中心,每個角落都有豐富的傳統建築美,建築與湖面的倒影,更是如詩如畫。下面為大家整理此照...
【照片】集集火車節采風 ( 24265 )
集集火車節采風照片多媒體資源為帶動集集的觀光而舉辦的集集火車好多節活動讓蒸氣小火車再現雄風,讓民眾再有機會搭乘小火車...
【照片】悠遊台東 ( 24251 )
悠遊台東照片多媒體資源金秋時節,稻穗成熟時,一列載滿遊客的觀光客列車,悠遊台東。下面為大家整理此照片的相關資訊:媒體...
【照片】國家音樂廳傍晚 ( 24324 )
國家音樂廳傍晚照片多媒體資源初入夜天色漸漸暗下,國家音樂廳和周圍路燈剛亮起時的景色。下面為大家整理此照片的相關資訊:...
【照片】高鐵之美 ( 23071 )
高鐵之美照片多媒體資源台灣高鐵自從營運以來,它所短了南北的差距,撘座起來舒適又快,真是台灣的一大躍進。下面為大家整理...
【照片】國美館 ( 23436 )
國美館照片多媒體資源簡潔的造型和設計,讓國美館展現藝術的氛圍。小朋友們一同戶外教學,造訪藝術殿堂。下面為大家整理此照...
【照片】美麗城市,夜之風華 ( 23666 )
美麗城市,夜之風華照片多媒體資源「美麗城市,夜之風華」以美麗華飯店、摩天輪為拍攝主題,並將101大樓、松山機場、堤頂大...
【照片】台中公園之美 ( 23009 )
台中公園之美照片多媒體資源台中公園是全台有名的地標,在夜晚華燈初上更加亮麗美觀。下面為大家整理此照片的相關資訊:媒體...
【照片】光之穹頂 ( 24323 )
光之穹頂照片多媒體資源世界最大之玻璃藝術,融合台灣過去與未來所蘊藏的力量。下面為大家整理此照片的相關資訊:媒體名稱:...
【照片】飛向自由 ( 24262 )
飛向自由照片多媒體資源中正紀念堂,是吸引眾多觀光客的景點,一群鴿子展翅飛翔,更象徵自由的真諦。下面為大家整理此照片的...
【照片】水社親水步道 ( 23042 )
水社親水步道照片多媒體資源日月潭水社親水步道,風光明媚,早晨可在此賞日出由水社大山方向。下面為大家整理此照片的相關資...
【照片】台北101 ( 24275 )
台北101照片多媒體資源從空中眺望101大樓及台北市,和平地完全不同,有著非常壯觀的景致。下面為大家整理此照片的相關資訊:...
【照片】莊嚴盛會 ( 24248 )
莊嚴盛會照片多媒體資源國際供佛齋僧大會在林口體育館舉行,場面壯觀莊嚴。廣邀數十國僧侶參加盛會,共同為國家人民祈福。下...
【照片】櫻花季節 ( 23073 )
櫻花季節照片多媒體資源阿里山櫻花盛開季節。下面為大家整理此照片的相關資訊:媒體名稱:櫻花季節類型:照片媒體說明:阿里...
【照片】懷舊平溪線 ( 24247 )
懷舊平溪線照片多媒體資源去年2008-6-20觀光局舉辦國寶級蒸汽火車CK124平溪懷舊列車之旅。台北-瑞芳間乘坐商務車廂,於瑞芳...