公設比多少合理?秒懂公設定義與公設比計算–「首購族看房買 ... | 台灣之美
![公設比多少合理?秒懂公設定義與公設比計算–「首購族看房買 ...](https://i.imgur.com/2P5xFLc.jpg)
2022年1月14日—雨遮是指自窗戶或開口兩側外緣向外起算50公分範圍內的構造物,過去原是可登記的附屬建物之一,自2018年法規修正為不計坪之後導致公設比被拉升。
![公設比多少合理?秒懂公設定義與公設比計算–「首購族看房買 ...](https://i.imgur.com/2P5xFLc.jpg)
據住展雜誌統計,2021年截至11月15日止,台北市新成屋、預售屋建案(統計範圍為華廈、大樓建築,不含5層樓以下的公寓、透天)平均公設比為35%;新北市同期平均公設比則為33.9%。而永慶房屋2021第三季網路會員調查,了解消費者對公設比看法,其中95%消費者認為新大樓建案「公設比」在30%以下才合理。
那麼,「公設比」究竟是怎麼算出來的呢?首先得先了解公設定義的範疇。
✔ 「大公」:建築必要設施,由全體住戶按比例共同持有、共同分擔成本,如大廳、管理室、電氣室、水箱、機電室、蓄水池、空調室、屋頂突出物等。
✔ 「中公」:加值休閒設施,由全社區的戶數分攤坪數,如健身房、會議室、閱覽室、宴會廳等。
✔ 「小公」:當層住戶分攤,包含當層梯廳走道、逃生梯、電梯空間等。
至於車位,依照每個建案的規劃而有不同歸屬,法定車位如登記成大公為全體社區住戶共用,買賣隨主建物移轉,假如登記為小公則是為持有車位住戶共用,可獨立買賣移轉。另外,「無頂蓋」的中庭、空中花園、露天游泳池為公共空地,不列入公設比計算範圍。
圖說/近年來的新建案規劃中,公設中的健身房幾乎成了標準配備。
為什麼公設比越來越高?
在這房價居高不下的年代,「公設比」是許多人看房買房時相當在意的數字,普遍認為公設比高,室內可使用坪數就會變低,接下來我們再來了解背後的原因!
✔ 大樓越蓋越高,逃生梯與排煙室成標配
從2005年開始,建築法規定8樓以上的建築,配有2支逃生梯,11樓以上需有排煙室,因此自此後的新大樓,公設比都會比過去的建築物...
公設比多少合理?秒懂公設定義與公設比計算–「首購族看房買 ... | 台灣之美
【新手買房8堂課】第六堂公設大解密! | 台灣之美
公設比為什麼會越來越高? | 台灣之美
房屋法定必要公設比擬降為20%至30 | 台灣之美
根本來亂的」內政部擬檢討降低建案公設比,引建商質疑 | 台灣之美
看房時發現公設比都超過30%,合理嗎?房市達人:「車位的權 ... | 台灣之美
公設比,法規沒提到的合理比例上限,PTT 提醒大家注意這三點 | 台灣之美
【懶人包】房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?如何計算? | 台灣之美
![](https://i.imgur.com/2P5xFLc.jpg)
【照片】世運盛會 ( 23076 )
世運盛會照片多媒體資源這是高雄第一次舉辦世界運動會,國內外選手及全國人民,一同慶祝世運盛會。下面為大家整理此照片的相...
【照片】新竹高鐵站 ( 24280 )
新竹高鐵站照片多媒體資源曾代表台灣參加過2002年威尼斯建築雙年展的高鐵新竹站頗富設計感,值得細細品味。新竹有傳統古老的...
【照片】龍山寺景觀之美 ( 23008 )
龍山寺景觀之美照片多媒體資源921震災後重建玩的鹿港龍山寺,不僅恢復原貌,更成為觀光旅遊的勝地。下面為大家整理此照片的...
【照片】水社親水步道 ( 23042 )
水社親水步道照片多媒體資源日月潭水社親水步道,風光明媚,早晨可在此賞日出由水社大山方向。下面為大家整理此照片的相關資...
【照片】美麗城市,夜之風華 ( 23666 )
美麗城市,夜之風華照片多媒體資源「美麗城市,夜之風華」以美麗華飯店、摩天輪為拍攝主題,並將101大樓、松山機場、堤頂大...
【照片】寧靜朝霧 ( 23090 )
寧靜朝霧照片多媒體資源日月潭朝霧碼頭的清晨,寧靜如畫,在繁忙的遊潭遊艇們還沒開始活動之前,潭面就有如一面鏡子般,安靜...
【照片】霞暮101 ( 23039 )
霞暮101照片多媒體資源每到初秋,由象山頂望向101,美麗的霞慕非常迷人真是台灣之最。下面為大家整理此照片的相關資訊:媒體...
【照片】台中公園之美 ( 23009 )
台中公園之美照片多媒體資源台中公園是全台有名的地標,在夜晚華燈初上更加亮麗美觀。下面為大家整理此照片的相關資訊:媒體...
【照片】台北101 ( 24275 )
台北101照片多媒體資源從空中眺望101大樓及台北市,和平地完全不同,有著非常壯觀的景致。下面為大家整理此照片的相關資訊:...
【照片】雲采飛揚 ( 23028 )
雲采飛揚照片多媒體資源中正紀念堂具有歷史的意義,國內外旅客都喜歡一睹蔣公風采。下面為大家整理此照片的相關資訊:媒體名...
【照片】戀戀平溪線 ( 24249 )
戀戀平溪線照片多媒體資源去年2008-6-20觀光局舉辦國寶級蒸汽火車CK124平溪懷舊列車之旅。台北-瑞芳間乘坐商務車廂,於瑞芳...
【照片】蒸氣火車CK124 ( 24335 )
蒸氣火車CK124照片多媒體資源CK124火車從瑞芳行駛到菁桐站,白色的煙搭配黑色的車頭令人有思古之悠情。下面為大家整理此照片...
【照片】飛向自由 ( 24262 )
飛向自由照片多媒體資源中正紀念堂,是吸引眾多觀光客的景點,一群鴿子展翅飛翔,更象徵自由的真諦。下面為大家整理此照片的...
【照片】畫境 ( 22989 )
畫境照片多媒體資源宜蘭傳統藝術中心,每個角落都有豐富的傳統建築美,建築與湖面的倒影,更是如詩如畫。下面為大家整理此照...
【照片】馬祖北竿機場 ( 35126 )
馬祖北竿機場照片多媒體資源拍攝地點:馬祖下面為大家整理此照片的相關資訊:媒體名稱:馬祖北竿機場類型:照片媒體說明:拍...