打假球的居住正義 | 台灣之美
![打假球的居住正義](https://i.imgur.com/2P5xFLc.jpg)
2019年10月8日—談到住宅政策,內政部政務次長花敬群嘆了口氣,「房市問題,一是貴,...會是一帖有用的解方,可以紓解台灣居住問題「以高房價為核心」的特殊性。
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十月三日,時代力量立委黃國昌[1]一如往常,站在立法院財政委員會上,他捲起襯衫袖子,緊盯著對面男人的瞳孔問:「總裁,房價指數在過去三、四年間,不斷地在攀升,這樣情況下,您認為到底是供需面?還是制度面出了問題?」
「我覺得我們的房地產[2],供給面、需求面、制度面都有些問題。」被質詢的人正是央行總裁楊金龍,他慎重緩慢地說出,「供應面上,我們的矛盾在於,房價這樣走(指不斷往上攀高),但我們的空屋還很多。」對於大家耳熟能詳,供給過剩價格就下跌的經濟理論,台灣房市卻背道而馳,是個供給明明很多,但價格不跌的畸形市場。
黃國昌又追問:「不動產持有成本過低,課徵囤房稅適不適合?」楊金龍肅穆地說:「我也覺得要從稅上來改革。」在黃國昌步步進逼的質詢中,其實楊金龍心裡很清楚,台灣房市經過這幾年交易冷清,價格步入高原期後,現在又到了一個關鍵時期。
今年六月,央行舉辦理監事聯席會議,就已經注意到今年看似「房市升溫」的市場現象。一位理事直言:「近期建築貸款及購屋貸款成長率約達七、八年以來新高,新建或中古屋房價雖未明顯大幅上漲,但已持續多季緩慢成長……,在房價上漲的預期形成前,採行適當措施。」但也有理事表示:「二○一八年建物買賣移轉棟數,仍較一三年之移轉棟數少近十萬棟,且近年餘屋仍持續累積,加以新推案銷售率不佳,餘屋去化壓力仍高。」會中雖沒有做成具體的政策建議,但已經互相提醒,要注意「房市回溫」的現象。
延伸閱讀 : 便宜房租是用你的命換的!消防員警告:千萬別住這種房[3] 延伸閱讀 : 還在苦等房價下跌?解讀全球零負利率時代 台灣房價恐再漲一波[4]
對建商而言,房市「回溫」當然令人振奮,但這種消息對於年輕世代,無疑又是一記重擊。前幾年,房市交易不熱,但台北房價自一五年高點,下跌至一...
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