什麼是「公設比」?如何計算? | 台灣之美
![什麼是「公設比」?如何計算?](https://i.imgur.com/2P5xFLc.jpg)
通常社區的公設比越高,虛坪(公共設施面積)就越多、實坪(私用面積)越少。比例上並沒有一定,一切根據每個大樓建案現場狀況及用戶需求最為主要考量,並沒有最佳的 ...
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大樓建案買的值不值得,「公設比」是很重要的一個指標,因為這牽涉到大樓的空間規劃、公共設施安排,也是一般常聽到的實坪或虛坪的概念。究竟要如何看公設比呢?
什麼是「公設比」?
答:
「公設比」是所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值,公設比愈高,表示公共設施所佔的坪數愈高,相對來說,實際使用坪數就愈低。
計算式=持有公共設施坪數÷總坪數(權狀坪數)×100%=公設比
●車位的購買一般習慣是以單價計,不以面積計。
所謂大樓的【公設】,指的是房子所有權狀裡標示部的【共有部分】面積,包括全部住戶共同使用之設施,如樓梯間、電梯間、梯廳、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、防空避難設備、裝卸停車空間、機電設備空間及社區居民使用的活動中心等;但,不包括約定共用部分的面積。
【公共設施】又可分為大公與小公:
1.大公: 指全社區都會使用到的空間,包括大廳、中庭、管理室、運動遊樂設施、樓梯間、避難室、水電設備等,由全社區的所有權人共同持分。
2.小公: 僅供社區某部分特定人使用的空間,包括社區內各棟建築分別共用的通道、電梯間、走道等,由同一棟住戶持分,這個部份就之稱為小公,由於各樓層房型和設計不同,樓層間的小公比例也可能不盡相同。
【公設比】的計算方式,依據內政部營建署解釋函,指「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」。
而其中停車位的產權登記方式,目前除了少數有獨立產權的車位以外,大多數仍然合併於社區共有的部分。若共有部分包含的車位屬於私人所有,而非社區共有,則計算時必需扣除該車位面積。所以,一般公設比的計算公式就是:共有部分(扣除車位面積)/【主建物+附屬建物+共有部分(扣除車位面積)】=公設比。
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