論「居住正義」為何無法落實 | 台灣之美
![論「居住正義」為何無法落實](https://i.imgur.com/2P5xFLc.jpg)
2022年3月17日—「居住正義」之內涵,顧名思義就是「維護人民居住的適足基本權利」,而什麼樣的政策,促成什麼樣的居住環境,因此,居住是否適足人民基本權利,居住 ...
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「居住正義」之內涵,顧名思義就是「維護人民居住的適足基本權利」,而什麼樣的政策,促成什麼樣的居住環境,因此,居住是否適足人民基本權利,居住是否正義,都是「果」,而非因,真正的核心問題,就是來自於政策。
「居住適足權利」傾斜的緣起台灣五十年來由農業社會轉為工業社會再轉型到科技發展時代,由人本主義到功利主義社會,雖然造就經濟增長,但也造成分配不均的種種問題。在物競天擇的環境下,市場劇烈競爭與工作機會相互競爭,形成弱肉強食的社會叢林,而經濟能量越往大都會集中,城鎮都會化的結果,人口就越來越往大都會移動,在土地資源有限且擁擠的都會中,就形成弱勢者一屋難求的居住權利傾斜現象。
一旦政策上缺乏長遠規劃,都會住宅要求不斷增加,以致房價節節攀升,年輕人望屋興嘆。包租公壟斷小坪數住宅拉高租金,以致不論房價漲跌,租金卻連續二十年不斷飆升,年輕人不但買不起,更是租不起,這種居住權利傾斜現象,就是民怨所在。
「居住正義」傾斜是「果」「政策失靈」才是「因」經濟成長無可擋也不應擋,市場機制無可擋也不應擋,所有的居住人權傾斜現象是政策失靈而非市場失靈,市場的冷熱自有其景氣技術循環的軌道。
房價高漲現象其實是「果」而非「因」,其形式的結構因素眾多,包括土地供需、經濟增長、公共工程、交通建設、國民所得、房價所得比、貨幣供給、通貨膨脹、利率、稅率、社會住宅政策…等等三十多種變數,而這些變數的相互關係就會形成房價起伏的市場機制,在市場機制形成前,就有賴長期有效規劃的政策調控,才能紓解房價的高漲,因此,高房價是果,政策有效性才是因。
防堵與治標政策 會產生市場惡性循環當高房價引起民怨沸騰,政府往往就提出一些防堵政策,包括央行的限貸措施、金管會的銀行風險權數調高、財政部的房地合一稅2.0,內政部的實價登錄2.0與紅單納管納稅修法,打炒房似乎無法命中靶心,以致頻率過高的打房政策造成市場心理倦怠與政策實質效率遞減的反效果。
最近,「加重囤房稅」一直被反對黨提出檯面,正反意見爭議不休,執政黨一套,反對黨一套,政策施行面臨兩難。...
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