公共設施保留地」及「既成道路」之意義與區別 | 台灣之美
![公共設施保留地」及「既成道路」之意義與區別](https://i.imgur.com/2P5xFLc.jpg)
2022年3月16日—依都市計畫法規定之程序及第42條劃設之公共設施用地,其土地不論取得興闢與否或是否供公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得興闢者,均稱之為 ...
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文|黃景揚 代書/地政士
「公共設施用地」、「公共設施保留地」及「既成道路」之意義與區別
一、案例延伸
經上篇文章(贈與道路土地,是否需要繳納土地增值稅?[1])客戶詢問所持有公設保留地移轉稅賦問題後,延伸本篇針對「公共設施用地」、「公共設施保留地」及「既成道路」再深入介紹。
二、何謂公共設施用地
依都市計畫法規定之程序及第42條劃設之公共設施用地,其土地不論取得興闢與否或是否供公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得興闢者,均稱之為公共設施用地。 例如:道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地等用地類型。
三、何謂公共設施保留地
稱公共設施保留地者,乃前述公共設施用地中留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者而言。 至由當地地方政府獎勵私人或團體投資辦理,或依法由私人或團體自行負擔經費興建之公共設施用地,或配合私人或團體舉辦公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設事業劃設,並指明由私人或團體取得興闢之公共設施用地等,因非「留供各事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得」之公共設施用地,故非屬公共設施保留地範圍。
四、何謂既成道路
(一)一般所稱既成道路,乃與政府依法闢建供大眾使用之道路不同,依司法院85年4月12日大法官釋字第400號解釋理由書認為有公用地役關係之既成道路,應具備下列三要件:
1. 首須為不特定之公眾通行所必要,而非僅為通行之便利或省時。
倘若該道路只供特定之鄰地所有人或使用人通行,則僅係特定之鄰地所有人或使用人對之有無地役權問題,尚不得遽謂該道路為既成公眾通行之道路。
2.於公眾通行之初,土地所有權人並無阻止之情事。
3.須經歷之年代久遠而未曾中斷。
所謂年代久遠雖不必限定其...
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