【懶人包】房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?如何計算? | 台灣之美
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【懶人包】房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?如何計算?2022-07-29 ...
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許多民眾在買房時,會在意對於社區的公設比以及公共設施也會十分在意,如果你要買房,一定也要知道房屋公設比是什麼?合理的公設比為多少?又要如何計算的呢?
簡單來說,公設比是指全體住戶共同使用的部分,近年各家建商推出的公設演變也越來越多樣且豐富,民眾究竟要如何看公設比呢?高設比高低的影響有哪些?包含哪些層面?怎麼挑選出適合自己的?以下特別盤點關於公設的相關重點,快來了解一下喔!
什麼是公設比?如何計算呢?
依據內政部營建署[1]解釋函關於公設比的計算公式定義如下:
「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數=公設比」
大公設比 v.s 小公設比是什麼?
大公設比:包含車道、大廳、健身房、閱覽室、KTV室等由全社區分攤坪數之公共空間,表示全社區都會使用到的空間,除了上述相關區域之外,還有常見到的地下室、機電室等等,由全社區的所有權人持分。 小公設比:包含梯廳走道、電梯空間、逃生梯等僅限某部分特定住戶使用之空間,例如同棟共同使用之電梯間、梯廳等。本項目是公設主要占比,由當層所有住戶分攤之,因此如果空間規劃不良,導致梯廳空間過大將提高公設比且占去多餘空間。
公寓、華廈及社區大樓的「合理公設比」為多少?
公寓類:包含4~5層且沒有電梯的住宅,公設比約為8%-15%。 華廈類:包含7~10層樓,有附設電梯,公設比約為15%-20%。 社區大樓類:包含10層樓以上,有附設電梯,公設比約為30%以上。立即查看:低公設比的物件[2]
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